Remboursement anticipé d'un prêt immobilier

Modalités

Sur une longue durée, des rentrées fi­nan­ciè­res imprévues peuvent sur­ve­nir, il peut être alors intéressant de pouvoir rem­bour­ser son prêt immobilier par anti­ci­pa­tion, par­tiel­le­ment ou en totalité.

Il est toujours possible d'ef­fec­tuer un rem­bour­se­ment total par an­ti­ci­pation.

Un rem­bour­se­ment partiel doit être d'au moins 10% du capital emprunté, sauf ac­cord plus favorable.

En général, une clause prévoit les mo­da­li­tés de rembour­sement par anticipation.

Pénalités

Des pénalités peuvent être dues, mais qui coûteront moins cher que les intérêts restant à acquitter si l'emprunt était mené à son terme.

Les pé­na­li­tés appliquées sont dans tous les cas plafonnées par la loi.

Dans certains cas définis légalement (décès d'un des emprunteurs, changement de résidence pour cause professionnelle…), il est possible de rembourser sans pénalités.

Incidence sur la prime d'assurance

Par ailleurs, selon les contrats, la prime d'assurance peut être due en totalité, même si l'intégralité du capital restant dû est remboursé.