Taux des assurances du prêt immobilier

Taux dépendant de l'âge

Le taux des assu­rances, plus encore que ce­lui du crédit, dépend de l'âge de l'em­prun­teur. Il ne faut donc pas compa­rer en se basant sur des docu­ments pu­bli­ci­tai­res mais tou­jours sur une of­fre per­son­nelle.

Le montant des primes d'assu­ran­ces peut se calculer soit à partir du capital emprunté, soit à partir du capital restant dû. Nous allons examiner les consé­quences pratiques de cette distinction.

À partir du capital emprunté

Le taux correspond à la prime annuelle qui restera constante pendant la durée du prêt.

Pour calculer le taux global du crédit, il n'est pas possible d'ajouter le taux de base au taux d'assurances. Il faut calculer le coût total et en déduire le Taux Effectif Global comme expliqué sur l'exemple du crédit à taux fixe.

La prime d'assurances est généralement due en totalité, y compris en cas de remboursement anticipé du prêt.

À partir du capital restant dû

Dans ce cas, la prime se calcule comme les intérêts du crédit. Le taux d'assurances peut s'ajouter à celui du crédit.

En comparant les coûts des assurances, il faut donc toujours se référer à la méthode de calcul. Une fois encore, nous voyons que seule la comparaison sur le coût et non sur les taux permet d'éviter toute ambigüité.