Prêt immobilier à taux variable ou révisable

Variation du taux

Le taux d'un cré­dit à taux révisable, éga­le­ment appelé cré­dit à taux variable, peut évo­luer, géné­ra­lement chaque an­née, en fonc­tion d'un in­dice éco­no­mique de ré­fé­ren­ce, usuel­lement l'Eu­ri­bor.

Prenant moins de risques, les banques peu­vent proposer un taux de base plus faible que pour un prêt immobilier à taux fixe. Ce taux sera ammené à évoluer à la hausse ou à la baisse en fonction de conditions dé­cri­tes dans l'offre de prêt.

Le recours au crédit à taux variable ne doit être envisagé que si vous ac­cep­tez une part de risque dans la réa­li­sa­tion de votre acquisition im­mo­bi­liè­re. Pour la plupart des emprunteurs, il est plutôt conseillé de re­cou­rir au crédit à taux fixe.

Taux capé

Les crédits à taux variable peuvent prévoir un taux maximum ("taux capé") ou une mensualité maximale. Dans ce dernier cas, la durée du prêt peut être allongée.

Il est fortement conseillé de choisir un crédit à taux variable ayant un engagement sur le taux maximum.

En effet, sur une longue durée, personne n'est capable de prédire l'évolution des taux.

Comparaison avec le crédit à taux fixe

Nous attirons votre attention sur le fait qu'un crédit à taux variable peut revenir plus cher qu'un crédit à taux fixe.

Conversion en crédit à taux fixe

Certains crédits à taux variable présentent une option permettant de les convertir en crédit à taux fixe. Cependant, des frais sont engendrés par cette opération, il convient donc d'en étudier précisément les modalités.