Prêt relais

Principe du prêt relais

Pour acquérir un bien immobilier en le fi­nan­çant par la vente d'un bien possédé, il peut être intéressant de recourir au prêt relais.

En effet, il est parfois impossible de ven­dre avant d'acheter, par exemple parce que l'on habite la mai­son ou l'ap­par­te­ment à céder.

Le montage financier comportera alors un prêt relais et un prêt immobilier classique (ou plusieurs) pour compléter le fi­nan­ce­ment si né­ces­saire.

Montant d'un prêt relais

La somme prêtée peut aller jusqu'aux trois quarts du prix de vente estimé du bien pris en garantie.

Pour la sécurité de l'établissement prêteur, et aussi celle de l'emprunteur, le montant du prêt relais est inférieur au prix de vente estimé.

Remboursement du prêt relais

Les mensualités d'un prêt relais ne correspondent qu'au paiement des intérêts. En effet, le remboursement du capital s'effectuera lors de la réalisation de la vente de la propriété immobilière.

Si la somme des mensualités du prêt relais et du ou des prêts complémentaires est supérieure à la capacité de remboursement de l'emprunteur, il est possible d'opter pour un prêt relais avec franchise. Dans ce cas, les intérêts sont remboursés en même temps que le capital. Cette formule est cependant plus onéreuse.

Prêt relais lié à un prêt à long terme

Il est également possible de souscrire un prêt à long terme combiné avec un prêt relais. Les mensualités sont calculées pour rembourser essentiellement des intérêts jusqu'à la vente du bien possédé. Un remboursement partiel du capital dû est alors effectué.

Les conditions financières peuvent être plus intéressantes, car il n'y a qu'un seul dossier et une seule prise de garantie. De surcroît, le taux du prêt relais sera alors aligné sur celui plus bas du prêt à long terme.

Dans tous les cas, le prêt relais a un coût qu'il convient de prendre en considération.